La crise qui s’ensuivit fit chuter ce marché. Les emplois essentiellement basés dans ce secteur subissent alors une chute phénoménale impactant directement le poids des dépenses de logement dans le revenu des ménages.
En 2016, la tendance s’inverse et l’Espagne enregistre la plus forte hausse de l’immobilier européen attirant de nombreux investisseurs nationaux et internationaux. Aujourd’hui, on estime les ventes de logements à une par jour en moyenne ce qui est plutôt favorable pour un pays sortant à peine de la crise.
Pourquoi le marché immobilier en Espagne est-il si productif ?
Un des facteurs les plus importants est d’origine culturel. Les Espagnols restent attachés à la pierre car la possession d’un bien immobilier reste un signe de réussite sociale et de sécurité. Les Espagnols vivent surtout dans les villes (74% contre 66% en France) et dans des appartements: 67% d’entre eux, contre 40 % en moyenne des Européens et seulement 31 % des Français. Pour information, le prix du neuf a augmenté de 6,5% au niveau national contre 4,4% pour l’ancien.
L’autre facteur, non négligeable, est que le tourisme propulse l’Espagne à la quatrième place sur le plan économique. Véritable moteur de croissance pour le pays, qui enregistre en 2016 une croissance de 3,2% de son PIB, le tourisme croissant de l’Espagne lui permet de maintenir un marché de l’immobilier plus que favorable aux investisseurs étrangers.
En effet, l’Espagne attire plus de 75 millions de touristes en 2016 (soit une hausse de plus de 10 % par rapport à 2015) conquis par la beauté de ses paysages mais aussi par ses divers atouts : logements à prix défiant toute concurrence, climat agréable toute l’année, conditions de vie qui favorisent l’héliotropisme… Barcelone reste la cible des investisseurs qui rachètent des appartements dans le centre-ville ce qui fait grimper les prix et pousse une tranche de la population à s’installer en périphérie.
Les destinations privilégiées sur le marché
La Catalogne, région la plus prisée des français
La Catalogne attire par ses plages spectaculaires, sa gastronomie riche de saveurs, sa force culturelle. Surnommée « la capitale du modernisme », elle attire les français par sa proximité et représente une forte opportunité en termes d’investissement :
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prix moins élevés qu’à Paris,
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logements anciens qui exigent un apport moins onéreux que les logements neufs,
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nombre de français propriétaire estimé à 300.000, dont 40.000 à Barcelone.
La Costa del Sol, clientèle diversifiée
Devenue une destination phare dans les opérations immobilières, la région offre un nombre d’opportunités à saisir grâce à :
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sa situation géographique qui lui confère un climat ensoleillé toute l’année ( 140 plages de sables fins),
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infrastructures touristiques : restaurants, activités nautiques (voile, jet ski, ski nautique…), terrain de tennis, terrain de golf…
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l’achat d’un luxueux T3 tout équipé avec piscine et à proximité de la mer peut se vendre à environ 130 000 €.
Les Baléares et les Canaries, ont le vent en poupe
Les Canaries enregistrent une évolution positive en termes de transactions immobilières. Une maison avec terrasse et jardin peut s’acheter 200 000 € aux Baléares.
La petite astuce invest
Il est important lors de votre achat, de vous assurer que votre bien se trouve à proximité de la mer car la demande est forte pour les logements proches de la plage. Les villas avec piscine ont également les faveurs des les touristes étrangers.
